Предложения ИКРТ:

Разработка правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований.

Срок разработки проекта ПЗЗ от 2-х месяцев
(в зависимости от территории разработки и состава предоставленных исходных данных)

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и устанавливает территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядки применения этого документа и внесения в него изменений.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации ПЗЗ необходимы для регулирования землепользования и застройки на территории муниципальных образований.

Основные цели разработки ПЗЗ – создание условий для

• устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

• планировки территорий муниципальных образований;

• обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

• привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ПЗЗ включают в себя три части:

  1. порядок применения Правил и внесения в них изменений;
  2. карту градостроительного зонирования территории, карту зон с особыми условиями использования территории;
  3. градостроительные регламенты.

Документ Правила землепользования и застройки необходим

• Администрациям муниципальных образований - для упорядоченного ведения градостроительной деятельности, прозрачности принимаемых решений, обоснованности своей позиции и, как следствие, юридической защищённости;

• Инвесторам - для получения возможности составления чёткого бизнес-плана путём определения на самой ранней стадии параметров нового строительства и его функционального назначения.

• Собственникам земельных участков - для понимания реальной стоимости их активов, определения и понимания объёмов возможной реконструкции и ограничивающих факторов. Одновременно с этим должно прийти понимание того, что может произойти с соседними участками и что на них может быть построено;

• Общественности - для получения доступного и понятного представления о развитии отдельных частей и функциональных зон поселения, дающего возможность выбора мест проживания, приложения труда, рекреации и т. д.

Разработки ИКРТ: 

Тел: +7 (495) 789-6556 • Факс: +7 (495) 789-6556 • e-mail: info@ikrt.ru
© «Институт комплексного развития территорий», 2008–2017IKRT.RU Все права защищены ©