институт комплексного развития территорий
+7 495 789 65 56, e-mail: info@ikrt.ru
г.Москва ул. Б.Сухаревский пер. д.19 стр.1

 

Концепция инвестиционного развития рекультивированной территории бывшего полигона ТБО «Некрасовка»

 

Разработчик: Институт комплексного развития территорий
Руководитель проекта: А.С. Курбатова


Срок разработки проекта: Сентябрь 2009 года.

Цель проекта: 

• Вовлечение в хозяйственное использование рекультивированной территории бывшего полигона ТБО «Некрасовка».

Содержание проекта:

Санитарные правила не позволяют возводить на рекультивированных территориях полигонов капитальную застройку. На них рекомендуется располагать лесопарковые зоны, горнолыжные спуски или смотровые площади (СП 2.1.7.1038-01). Обычно такие объекты занимают значительные площади – 30-50 га. Для эксплуатации таких объектов необходимо создавать концепции развития их территорий. Специалисты ИЕРТ разработали такой документ для территории бывшего полигона ТБО «Некрасовка».

Сформированный на его обширной площади сложный рельеф создаёт предпосылки для развития всесезонного досугово-рекреационного комплекса со спортивным уклоном. Предложенное проектное решение минимизирует затраты на вывоз грунта при проведении рекультивационных работ, а перспектива появления парка, обустроенного для занятий популярными у молодёжи экстремальными видами спорта, вызвала одобрение населения соседних районов-новостроек.

Этапы работ:

• Этап инженерных изысканий:

  1. инженерно-топографические изыскания для определения абсолютных отметок поверхности полигона и его конфигурации;
  2. инженерно-геологические изыскания для определения мощности замусоренных слоёв и слоёв перекрытия свалки, выявления зон локального обводнения, уровней грунтовых вод, физико-механических свойств грунтов для определения устойчивости откосов, прочностных характеристик и несущей способности грунтов;
  3. инженерно-экологические изыскания для определения степени химического загрязнения грунтовых и поверхностных вод, уровня радиоактивного, химического и биологического загрязнения грунтов, оценки степени газогеохимической опасности и проектирования сбора биогаза с целью использования рассматриваемой территории в рекреационных целях и посадки зелёных насаждений;
  4. натурное обследование и изучение пространственной структуры тела и поверхности полигона, фотофиксация;
  5. описание существующего состояния объекта в целом и отдельных компонентов природной среды;
  6. рекогносцировочное обследование зон обрушения и выявление процессов просадок и плоскостной эрозии на рассматриваемой территории;
  7. по результатам инженерных изысканий даны рекомендации по разработке инженерно-технических мероприятий, обеспечивающих устойчивость поверхности полигона, и сформулированы предложения по использованию территории в рекреационных целях.

• Этап проектирования:

Разработка «Концепции создания всесезонного досугово-рекреационного комплекса «Новая гора», предусматривающая

  1. функциональное зонирование территории с выделением участков под возможное строительство объектов рекреационного обслуживания, трасс для спуска на горных велосипедах, горных лыжах и пр. (вариантная проработка);
  2. разработку генерального плана организации прогулочных маршрутов;
  3. предложения по созданию инженерной инфраструктуры объекта;
  4. расчёт основных технико-экономических показателей объекта;
  5. разработку предложений по брендированию объекта;
  6. разработку концепции рекламной компании продвижения объекта.

• Этап маркетинговых исследований:

  1. проведены экономическая и маркетинговая оценки вариантов развития территории;
  2. сформированы инвестиционные предложения;
  3. определены укрупнённые стоимостные показатели реализации концепции развития территории и стадии её осуществления.